Baufinanzierung: Die wichtigsten Grundlagen für Ihren Kredit

Eine Baufinanzierung ist für die meisten Menschen die größte finanzielle Entscheidung ihres Lebens. Drei Stellschrauben bestimmen dabei maßgeblich die monatliche Belastung und die Gesamtkosten:

Eigenkapital: Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto geringer ist in der Regel der Zinssatz, den Banken Ihnen anbieten. Als Faustregel gilt: mindestens die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) sollten aus Eigenmitteln gedeckt sein.

Zinsbindung: Die Zinsbindungsfrist legt fest, wie lange Ihr Zinssatz garantiert ist – üblich sind 10, 15 oder 20 Jahre. Eine längere Bindung bietet mehr Planungssicherheit, kostet aber meist einen leichten Zinsaufschlag.

Tilgungssatz: Ein höherer anfänglicher Tilgungssatz verkürzt die Laufzeit spürbar und reduziert die gezahlten Zinsen insgesamt – auch wenn die monatliche Rate dadurch zunächst höher ausfällt.

In einem persönlichen Gespräch schauen wir uns Ihre individuelle Situation an: Ihr Budget, mögliche Fördermittel und wie sich unterschiedliche Zinsbindungen und Tilgungssätze auf Ihre Gesamtkosten auswirken.